Строительные расценки

+

Устройство проемов. Рекомендации

Дополнительная информация

Основные вопросы рекомендаций по устройству проемов

  1. Кому доверить устройство проемов при перепланировке квартиры?
  2. Устройство проемов в несущих стенах: основные требования?
  3. Какие документы необходимо оформить для согласования перепланировки?
  4. Участие дизайнера в планировании новых проемов?
  5. Когда можно начинать устройство проемов?
  6. В каких местах не разрешается устраивать проемы?
  7. Можно ли устраивать проемы в вентиляционных шахтах?
  8. Электробезопасность при устройстве проемов?
  9. Проемы в кирпичных стенах: основные условия?
  10. Тонкости алмазной резки?


1. Не доверяйте устройство проемов непрофессионалам. Будет еще лучше, если ответственность за выполненные работы возьмет на себя специализированная строительная организация с заключением официального договора.


2. Не приступайте к выполнению работ по устройству проемов в несущих стенах,  без предварительного официального согласования в соответствии действующими нормативными требованиями. Эти требования чаще всего нарушаются при перепланировке квартир, при расширении уже существующих проемов, например, при установке двухстворчатой двери вместо одностворчатой, при объединении комнаты и лоджии.


3. Не тратьте время на самостоятельное согласование перепланировки, лучше довериться специализирующей фирме. Так будет значительно быстрее. Устройство одного только проема в несущей стене уже считается перепланировкой.  Время, которое вы можете потратить на согласование прямо пропорционально количеству инстанций и документов. Техническая документация должна пройти согласование в следующих органах:                                                                                                      

•  жилищная инспекция;
•  Государственный пожарный надзор;
•  Государственный санитарно-эпидемиологический надзор или Роспотребнадзор;
•  газовая инспекция;
•  архитектурно-планировочное управление;
•  балансодержатель;
•  государственная экспертная организация, имеющая право на выдачу заключений по оценке проектной документации.

Перечень необходимых документов выглядит так: •   поэтажный план БТИ;
•  экспликация к поэтажному плану БТИ;
•  справка БТИ (форма 1а);
•  справка БТИ (форма 5);
•  свидетельство о праве собственности;
•  выписка из домовой книги;
•  копия финансово-лицевого счета;
•  техническое заключение;
•  проект перепланировки квартиры ;
•  договор на авторский надзор;
•  согласие в письменной форме всех членов семьи собственника;
•  согласие собственников прилегающих квартир на проведение работ;
•  страховка ;
•  договор на вывоз мусора;
•  договор на технический надзор с балансодержателем;
•  вместе с разрешением жилищная инспекция выдает "Журнал производства ремонтно-строительных работ", который обязан вести исполнитель работ. В журнале должен фиксироваться весь ход перепланировки, включая порядок и условия вывоза мусора.

4. Не относитесь к предписаниям дизайнеров, как инструкции к действию. Проектировщики не всегда в состоянии реализовать «крутые» идеи. Чем больше этажность здания и чем ниже располагается помещение – тем меньше должны быть проемы и их количество. Бывают случаи, когда поставленная дизайнерами задача не может быть выполнена из-за масштабности усилительных конструкций.

5. Не начинайте устройство проемом до тех пор,  пока не будут приготовлены все элементы усиления проема. Усиление проемов чаще всего выполняется с помощью металлоконструкций (уголки, швеллера). В дальнейшем вся конструкции должна замоноличиваться. Современные технологии алмазной резки позволяют делать аккуратные ровные края,  что значительно упрощает монтаж металлоконструкций и усиление проема в целом. При стандартной толщине бетонных стен 18 см. используются швеллера 18 и 20. Монтаж  сложных конструкций  (угловые, со стяжками и т.п.) могут частично выполняться не на месте монтажа и доставляться на объект, частично режется и сваривается на объекте.

6. Не допускается устройство проемов в стенах-диафрагмах, колоннах, столбах и стойках, а так же в местах расположения конструктивных связей между сборными элементами (несущими стенами, балками, плитами перекрытий).

7. Не разрешается устраивать новые проемы рядом с уже существующими.  Чем больше расстояние между ними, тем надежнее. Так же запрещено устраивать какие-либо проемы в вентиляционных шахтах.

8. Не доверяйте планам электропроводки в квартирах старой постройки – по возможности нужно везде отключить электричество до начала работ по устройству проемов.

9. Не рекомендуется выполнять проемы в кирпичных стенах без применения ригельных балок.

10. Не забывайте, что технология алмазной резки предусматривает использование воды (до 10 литров на стандартный проем). Заранее обсудите этот вопрос с производителями работ, чтобы во время резки не пришлось заниматься ликвидацией «залива» своего пола и потолка соседа снизу.




Перепланировка. Рекомендации <<Назад || Вперед>>

Текущий ремонт. Рекомендации