Строительные расценки

+

Перепланировка квартиры. Рекомендации

Дополнительная информация



Основные вопросы рекомендаций по перепланировке квартиры

  1. Минимальные размеры помещений в квартире: есть ли ограничения?

  2. Минимальная жилая площадь в однокомнатных и двухкомнатных квартирах?

  3. Проемы в несущих стенах: каковы официальные условия их устройства?

  4. Минимальные размеры помещений в мансардном этаже: есть ограничения?

  5. Какова нормативная высота жилых комнат?

  6. Какова нормативная высота коридоров в жилых зданиях?

  7. Основные требования к освещению жилых комнат?

  8. Естественное проветривание жилых комнат: основные требования?

  9. Общий метраж помещения: основные требования?

  10. Площадь гостиной в однокомнатной квартире: основные требования?

  11. Площадь кухонь: нормативные требования?

  12. Площадь жилой комнаты и кухни в мансардном этаже: основные требования?

  13. Площадь кухни: нормативные требования?

  14. Ширина кухни и внутриквартирных коридоров: нормативные требования?

  15. Открывание дверей в глубину помещения: нормативные требования?

  16. Расстояние от дверного проема до сантехники6 нормативные требования?

  17. Проходные комнаты: нормативные требования?

  18. Расположение санузлов: нормативные требования?

  19. Вход в туалет: существуют ли ограничения?

  20. Совмещенный санузел: нормативные требования?

  21. Внутриквартирные лестницы: нормативные требования?

  22. Площадь спальни в мансардном этаже: нормативные требования?

  23. Доступ к инженерным коммуникациям: основные требования при перепланировке?

  24. Установка дополнительного оборудования при перепланировке: основные требования?

  25. Вентиляционные каналы: основные требования при перепланировке?

  26. Сверх допустимые нагрузки на несущие конструкции: как избежать ошибок?

  27. Отопление балконов: нормативные требования?

  28. Устройство проемов: основные требования?

  29. Устройство штроб в панельных домах: нормативные требования?

  30. Устройство штроб в панельных пятиэтажках?

 



1. Не изменяйте при перепланировке квартиры размеры помещений по своему усмотрению. Для каждого помещения нормативными документами установлены минимальные размеры. Нарушение этих правил перепланировки, это может привести к проблемам при решении правовых вопросов, а также при продаже квартиры.


2. Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни – до 8 м2


3. Не разрешается при перепланировке квартиры устраивать проемы в несущих стенах, сносить или переносить перегородки без согласования проекта. Составление проекта потребуется также при изменении функционально назначения помещения.


4. Не допускается устройство спальни и кухни площадью менее 7 м2. в мансардном этаже, либо этаже с наклонными внешними стенами.  Этот запрет действует только для квартир с общим жилым помещением, имеющим площадь более 16 м2.


5. Не уменьшайте высоту жилых комнат и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA  от пола до потолка менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA, в других климатических районах – менее 2,5 м. Высота помещений, расположенных в мансарде, не должна превышать  2,3 м.


6. Не разрешается принимать  высоту коридоров, холлов и прихожих менее 2,1 м. Высота антресолей должна быть также не менее 2,1 м.

7. Не проектируйте жилые комнаты и кухни без окон – это запрещено нормативными документами.  Степень освещенности этих помещений устанавливается нормативными документами. Отношение площади окон к площади пола должно быть не более 1:5,5 и не менее 1:8; для мансард и квартир с наклонными внешними стенами - не менее 1:10. Без естественного освещения можно проектировать кухни и кухни-ниши в одно- и двухкомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и площадью от 44 до 54 м2 соответственно.


8. Не устанавливайте  в квартире окна без форточек, фрамуг и других устройств, обеспечивающих приток свежего воздуха. В квартирах из трех и более комнат помещения необходимо обеспечить сквозное или угловое проветривание.


9. Не нарушайте нормативные требования по метражу жилых комнат.


10. Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.


11. Площадь гостиной в двухкомнатных и многокомнатных квартирах не должна быть менее 16 м2, других жилых комнат и кухни - не менее 8 м2(10 м2 -на двух человек).  В однокомнатных квартирах типа 1 А и двухкомнатных типа 2 А городских домов не разрешается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв.м.


12. Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир не должна быть менее 7 кв.м при условии, что гостиная имеет площадь не менее 16 кв.м.


13. Запрещается принимать площадь спальни для двух человек менее 12 м2, для одного – менее 9 м2.


14. В однокомнатных квартирах площадь кухни не должна быть менее 8 м2. В двух- комнатных и многокомнатных квартирах минимальная площадь кухни составляет 9 м2. В однокомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и двухкомнатных площадью от 44 до 54 м2 можно проектировать кухню площадью от 7 м2, а также кухню-нишу площадью не менее 5 м2.


15. Не разрешается при перепланировке квартиры устройство дверей с открыванием  внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м.


16. Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни - 2,2м, передней - 1,6м (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15м. Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником - 1,6х2,2.


17. Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом. Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни – менее 2,4 м2.


18. Не разрешается  устройство санузла над кухней нижних этажей. Исключение составляют только многоуровневые квартиры, в случае, если санузел не располагается над кухней соседней квартиры. Запрещается увеличивать площадь кухни таким образом, чтобы ее часть располагалась под санузлом соседней квартиры.


19. Не разрешается проектировать вход в туалет или совмещенный санузел непосредственно из кухни и жилых комнат. Исключение составляют квартиры для семей с инвалидами-колясочниками.


20. Не допускается устройство совмещенного санузла в двухкомнатных квартирах домов типовых серий,  также в многокомнатных квартирах в случае, если в них нет второго помещения, оборудованного унитазом. Следует заметить, что существуют серии панельных пятиэтажных домов, где в двухкомнатных и многокомнатных квартирах спроектирован совмещенный санузел. В данном случае жильцы не обязаны устраивать раздельный санузел.


21. Не разрешается устройство внутриквартирных лестниц с шириной проступи в середине менее 18 см. По конструкции внутриквартирные лестницы должны быть винтовыми или с забежными ступенями.


22. Не допускается проектировать площадь спальни в мансардном этаже менее 7 м2, если гостиная имеет площадь 16 м2.


23. В зданиях типовых серий не допускается переустройство помещений, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.


24. Не разрешается устанавливать дополнительное оборудование, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. К такому оборудованию можно отнести отопительные радиаторы, либо сантехнику, потребляющую большое количество воды.


25. Не разрешается переустройство квартир, при котором предполагается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции в зданиях, построенных по типовому проекту.


26. Не разрешается переустройство квартир, при котором нагрузки на несущие конструкции увеличиваются сверх допустимых по проекту. Определить, будут ли несущие конструкции перегружены при проведении того или иного мероприятия, можно, обратившись в проектировочную организацию. Специалисты проведут технический расчет и рассчитают необходимое усиление несущих конструкций. Нагрузки могут возникнуть при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.


27. Не разрешается переносить радиаторы отопления в застекленные лоджии и балконы. Допускается устройство электрического теплого пола. Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления так же не допустимо.


28. Не разрешается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами. Определить расположение этих мест можно на плане БТИ.


29. Не разрешается  устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий. В данном случае проводку лучше спрятать под отделкой, либо в специальных плинтусах или коробах.


30. При перепланировке квартиры стоит устраивать проем в несущей стене многоэтажного панельного дома, если квартира расположена между 5 и 1 этажом. Это мероприятие допустимо по закону, однако состояние несущих конструкций не позволяет его провести без причинения ущерба зданию. Не стоит устраивать проем в стенах панельных «пятиэтажек», так как срок их эксплуатации давно истек, и несущая способность стен слишком мала, чтобы выдержать такое вмешательство в их конструкцию.


Демонтажные работы. Рекомендации
<<Назад || Вперед>>

Устройство проемов. Рекомендации

1. Не изменяйте при перепланировке квартиры размеры помещений по своему усмотрению. Для каждого помещения нормативными документами установлены минимальные размеры. Нарушение этих правил перепланировки, это может привести к проблемам при решении правовых вопросов, а также при продаже квартиры.


2. Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни – до 8 м2


3. Не разрешается при перепланировке квартиры устраивать проемы в несущих стенах, сносить или переносить перегородки без согласования проекта. Составление проекта потребуется также при изменении функционально назначения помещения.


4. Не допускается устройство спальни и кухни площадью менее 7 м2. в мансардном этаже, либо этаже с наклонными внешними стенами.  Этот запрет действует только для квартир с общим жилым помещением, имеющим площадь более 16 м2.


5. Не уменьшайте высоту жилых комнат и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA  от пола до потолка менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA, в других климатических районах – менее 2,5 м. Высота помещений, расположенных в мансарде, не должна превышать  2,3 м.


6. Не разрешается принимать  высоту коридоров, холлов и прихожих менее 2,1 м. Высота антресолей должна быть также не менее 2,1 м.

7. Не проектируйте жилые комнаты и кухни без окон – это запрещено нормативными документами.  Степень освещенности этих помещений устанавливается нормативными документами. Отношение площади окон к площади пола должно быть не более 1:5,5 и не менее 1:8; для мансард и квартир с наклонными внешними стенами - не менее 1:10. Без естественного освещения можно проектировать кухни и кухни-ниши в одно- и двухкомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и площадью от 44 до 54 м2 соответственно.


8. Не устанавливайте  в квартире окна без форточек, фрамуг и других устройств, обеспечивающих приток свежего воздуха. В квартирах из трех и более комнат помещения необходимо обеспечить сквозное или угловое проветривание.


9. Не нарушайте нормативные требования по метражу жилых комнат.


10. Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.


11. Площадь гостиной в двухкомнатных и многокомнатных квартирах не должна быть менее 16 м2, других жилых комнат и кухни - не менее 8 м2(10 м2 -на двух человек).  В однокомнатных квартирах типа 1 А и двухкомнатных типа 2 А городских домов не разрешается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв.м.


12. Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир не должна быть менее 7 кв.м при условии, что гостиная имеет площадь не менее 16 кв.м.


13. Запрещается принимать площадь спальни для двух человек менее 12 м2, для одного – менее 9 м2.


14. В однокомнатных квартирах площадь кухни не должна быть менее 8 м2. В двух- комнатных и многокомнатных квартирах минимальная площадь кухни составляет 9 м2. В однокомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и двухкомнатных площадью от 44 до 54 м2 можно проектировать кухню площадью от 7 м2, а также кухню-нишу площадью не менее 5 м2.



15. Не разрешается при перепланировке квартИры устройство дверей с открыванием  внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м.


16. Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни - 2,2м, передней - 1,6м (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15м.
Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником - 1,6х2,2.


17. Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом. Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни – менее 2,4 м2.


18. Не разрешается  устройство санузла над кухней нижних этажей. Исключение составляют только многоуровневые квартиры, в случае, если санузел не располагается над кухней соседней квартиры. Запрещается увеличивать площадь кухни таким образом, чтобы ее часть располагалась под санузлом соседней квартиры.


19. Не разрешается проектировать вход в туалет или совмещенный санузел непосредственно из кухни и жилых комнат. Исключение составляют квартиры для семей с инвалидами-колясочниками.


20. Не допускается устройство совмещенного санузла в двухкомнатных квартирах домов типовых серий,  также в многокомнатных квартирах в случае, если в них нет второго помещения, оборудованного унитазом. Следует заметить, что существуют серии панельных пятиэтажных домов, где в двухкомнатных и многокомнатных квартирах спроектирован совмещенный санузел. В данном случае жильцы не обязаны устраивать раздельный санузел.


21. Не разрешается устройство внутриквартирных лестниц с шириной проступи в середине менее 18 см. По конструкции внутриквартирные лестницы должны быть винтовыми или с забежными ступенями.


22. Не допускается проектировать площадь спальни в мансардном этаже менее 7 м2, если гостиная имеет площадь 16 м2.


23. В зданиях типовых серий не допускается переустройство помещений, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.



24. Не разрешается устанавливать дополнительное оборудование, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. К такому оборудованию можно отнести отопительные радиаторы, либо сантехнику, потребляющую большое количество воды.


25. Не разрешается переустройство квартир, при котором предполагается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции в зданиях, построенных по типовому проекту.


26. Не разрешается переустройство квартир, при котором нагрузки на несущие конструкции увеличиваются сверх допустимых по проекту. Определить, будут ли несущие конструкции перегружены при проведении того или иного мероприятия, можно, обратившись в проектировочную организацию. Специалисты проведут технический расчет и рассчитают необходимое усиление несущих конструкций. Нагрузки могут возникнуть при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.


27. Не разрешается переносить радиаторы отопления в застекленные лоджии и балконы. Допускается устройство электрического теплого пола. Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления так же не допустимо.


28. Не разрешается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами. Определить расположение этих мест можно на плане БТИ.


29. Не разрешается  устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий. В данном случае проводку лучше спрятать под отделкой, либо в специальных плинтусах или коробах.


30. При перепланировке квартиры стоит устраивать проем в несущей стене многоэтажного панельного дома, если квартира расположена между 5 и 1 этажом. Это мероприятие допустимо по закону, однако состояние несущих конструкций не позволяет его провести без причинения ущерба зданию. Не стоит устраивать проем в стенах панельных «пятиэтажек», так как срок их эксплуатации давно истек, и несущая способность стен слишком мала, чтобы выдержать такое вмешательство в их конструкцию.