Строительные расценки

+

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР 5-9 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ

При покупке квартиры или планируемом ремонте квартир в доме, имеющем 5- 9 этажей очень часто возникает масса вопросов, связанных с целесообразностью вложения денежных средств и прежде всего это вопрос:

«Какие типовые серии домов пятиэтажных и девятиэтажных подлежат сносу, а какие нет?» Жилой фонд, созданный в первый период индустриального домостроения в основном это серии панельных домов К-7, П-32, П-35, 1605-АМ, 1-МГ-300, И-35 (II-35).
В первую очередь ликвидации подлежат панельные дома серии К-7 и П-32 с типовыми планировками квартир.
Дома возведенные в самом начале массового строительства (1959—1962 гг.), были рассчитаны не более чем на 25 лет эксплуатации. Они имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей, которые характеризуются недостаточными теплозащитными свойствами. Эти проблемы особенно актуальны в период борьбы с неэффективным использованием энергоносителей и с введением новейших требований к теплозащите жилых зданий. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве такие здания подлежат сносу, поскольку использованные при строительстве технологии не позволяют их реконструировать.
К «несносимым» сериям относятся панельные пятиэтажные жилые дома серии 1-515, блочные - серии 1-510, а также кирпичные - серии 1-511, 1-447. Дома этих серий конструктивно отличаются от домов «сносимых» серий и были рассчитаны да более длительный срок эксплуатации. Прочностные и теплозащитные свойства стен таких домов значительно выше чем «сносимых», имеют более удачные планировки квартир, а физический износ, как правило, не превышает 20-30%. В то же время все внутридомовые коммуникации требуют обязательной замены.

СЕРИЯ ДОМА
Планировки квартир 5-9 этажных домов
Поквартирные сметы

КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

II-18 (правая секция)

II-18 (левая секция)

Блочный дом - башня с 1 ,2 комнатными квартирами. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков 400 мм. внутренние стены –керамзитобетонные блоки 90 мм. Внутренние перегородки - гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытие железобетонное. Два лифта грузоподъемностью по 400 кг каждый. Мусоропровод на лестничной площадке.

II-29 (центральная секция)

II-29 (угловая секция)

Кирпичный многосекционный дом с рядовыми и торцевыми секциями. Высота жилых помещений
2м , см. Внутренние стены выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм. Перекрытия – многопустотные панели толщиной
220 мм. Лифт грузоподъемностью 400 кг.

II-32 (центральная секция)

II-32 (угловая секция)

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. Наружные стены выполнены из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм. Внутренние стены так же из виброкирпичных панелей Высота жилых помещений 2 м. 60 см. Перекрытия – железобетонные панели. Мусоропровода и лифта в доме нет.

1-515/9 М (центральная секция)

1-515/9 М (угловая левая секция)

1-515/9 М (угловая правая секция)

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, с 1,2,3 комнатными квартирами. Наружные стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм, внутренние стены – гипсобетонные панели 160 мм. перегородки- гипсобетонные панели толщиной 140 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм. Мусоропровод на лестничной площадке. Лифта нет.


1-515.9 Ш

Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. Высота жилых помещений -2м. 64см.
Наружные стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм. Внутренние перегородки – гипсобетонные панели толщиной 120 мм.
Мусоропровод установлен на лестничной площадке. Лифт грузоподъемностью 400 кг.

 

1605.9 (угловая правая секция)

1605.9 (угловая левая секция)

 

Наружные стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм. Высота жилых помещений2 м.64 см. Внутренние стену – гипсобетонные панели толщиной 160 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм. Мусоропровод на лестничной площадке. Лифт – грузоподъемность
400 кг. Не рекомендуется выполнять ремонтные работы с затратной частью более чем 4000 рублей.

1-510 (центральная секция)

1-510 (угловая левая секция)

1-510 (угловая правая секция)

Наружные стены выполнены из шлакобетонных блоков толщиной 400 мм. высота жилых помещений 2.48см. Внутренние перегородки - гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытие железобетонное. Лифт отсутствует. Мусоропровод отсутствует.
Не рекомендуется производить ремонты с затратной частью более 4000 рублей за квадратный метр.

1-511 (левая секция)

1-511 (правая секция)

Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Высота жилых помещений 2.48 . Перекрытие – железобетонные панели толщиной 220 мм. Лифт отсутствует.
Производить ремонты с затратной частью более 4000 рублей за квадратный метр не рекомендуется.

К-7 (правая секция)

К-7 (левая секция)

Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями..наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние стены – бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки – гипсобетонные панели 80 мм.
Входит в список сносимых серий.

1-515/5 (центральная секция 1)

1-515/5 (центральная секция 2)

1-515/5 (угловая секция 1)

1- 515/5 (угловая секция 2)

1-515/5 (угловая секция 3)

1-515/5 (угловая секция 4)

Блочный многосекционный блок с рядовыми и торцевыми секциями. Высота жилых помещений 2 м. 48 см. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей толщиной 400 мм. Внутренние стены – бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 см. Перекрытия – многопустотные железобетонные панели толщиной 220 мм.
Вентиляция через – вентиляционные блоки на кухне.
Лифта нет. Мусоропровода нет.

Относится к «несносимой» серии домов. Внутренние коммуникации при ремонте желательно менять полностью.